2021’den itibaren, Rusya sakinleri, prosedürün sonuçlarının Federal Kayıt’a girişi ile bir arazi araştırması yapmamışlarsa, tahsislerle işlem yapamayacaklar. Yani yakın gelecekte bu süreç uygulama için zorunlu hale gelecek. Sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmek için, düzenlemelerin belirlediği özellikleri ve temel kuralları ve uygulamadan elde edilen sonuçları incelemeniz gerekecektir..
arazi etüdü nedir
Arazi etüdü, bir arsanın bir takım özelliklerinin belirlendiği çerçevede kadastro çalışması olarak anlaşılmalıdır:
- sınırlar;
- Meydan;
- yer;
- yapılandırma.
Arazi etüdü kadastro mühendisleri tarafından yapılır. Hem bağımsız olarak çalışabilirler, hem bireysel girişimci olarak hem de bir şirketin parçası olarak kayıt yaptırabilirler..
Uzman, hatasız bir özdenetim kuruluşunun üyesi olmalıdır..
Neden arazi etüdüne ihtiyacınız var?
Prosedüre duyulan ihtiyaç aşağıdaki faktörlerden kaynaklanmaktadır:
- Tahsis sınırlarını belirlemek için. Bir arsanın kadastro siciline sınırsız olarak kaydedilmesi nadir değildir, bu nedenle ilgili haritada gösterilmez. Tahsisi bir nesne olarak tanımlamak için bir arazi araştırması yapmanız gerekecektir..
- İzin verilen kullanım türünü değiştirmek için. Bir tarımsal değer arsasının sahibi, arsasını bireysel konut inşaatı için bölge kategorisine aktarmaya karar verdiyse, sınırlarını belirlemesi gerekecektir..
- Gayrimenkulün mülkiyete tescili için. Belirli durumlarda, arazi satın alınması ve mülkiyet haklarının tescili için arazi araştırması yapılması gerekir..
- Siteyi iki veya daha fazla parçaya bölerken. Kadastro mühendisi, eski sitenin mevcut değerini kaybettiği ve sicilden kaldırıldığı, ancak aynı zamanda sınırları içinde yeni tahsislerin oluşturulduğu bir sınır planı hazırlar..
- Birkaç siteyi tek bir sitede birleştirmek için. Aksi durum. Değişen sınırları gösteren bir sınır planı da hazırlanır..
- Tahsisleri yeniden dağıtırken. Komşu arazinin bir payının bir siteye katıldığı durumlar için geçerlidir. Bu genellikle haciz yoluyla olur. İki parselin varlığının sona erdiği, ancak sınırları içinde farklı boyut ve sınırlara sahip iki yeni parselin ortaya çıktığı bir plan hazırlanır..
- Komşularla olan anlaşmazlıkları çözmek için. Kağıtlardaki ve gerçekte bölgelerin konumu arasında bir tutarsızlık olduğunda ortaya çıkar. Sahipler, çitin nereye yerleştirilmesi gerektiği konusunda tartışmaya başlıyor. Bu tür durumlar neredeyse her zaman mahkemede çözülür, ancak her durumda kadastro mühendisinin görüşü eklenmelidir..
Arazi etüdü ihtiyacı, yeni bir tahsisin oluşturulmasından da kaynaklanabilir. Bu nedenle, bir vatandaş sahipsiz arazi satın almaya karar verirse, önce sınırları belirleme prosedürünü yerine getirmesi gerekecektir..
Ne yapılmalı
Başarılı bir anket için adım adım talimatları izlemelisiniz:
- Site için belgelerin hazırlanması. Tahsis ilk kez oluşturuluyorsa, bir arsa düzeni ve idareden hakların tahsisine ilişkin bir karar almanız gerekir. Diğer koşullar altında, yalnızca USRN’den bir alıntı gerekli olacaktır..
- Bir kadastro mühendisinin hizmetlerini sipariş edin. Yetkili bir uzman bulmak çok zaman alabilir. Seçim yaparken, kriterleri önceden belirlemek ve ödemenin özellikleri konusunda bir anlaşmaya varmak önemlidir. Şikayet yoksa, hizmet sunumu için bir sözleşme yapılır..
- Belgeleri alın, sonuçlarla tanışın ve yapılan iş hakkında bir işlem imzalayın. Prosedürün sonuçlarına dayanarak, aşağıdakiler verilir: kadastro pasaportu, sınır ve teknik plan. Dava elektronik formatta veya kağıt formda sunulur. Yasayı imzalamadan önce, kağıtların içeriğini kontrol etmek gerekir. Mühendisin çalışmasıyla ilgili herhangi bir şikayet yoksa, sonuçların kabul edildiğini onaylayan belgeye bir işaret konur..
Davayı aldıktan sonra ve 10 gün sonra, Rosreestr’in kadastro haritasında arsa hakkında yeni bilgiler görüntülenir..
Mülkiyet haklarının kaydını, bölümün resmi web sitesinde özel bir hizmet aracılığıyla kontrol edebilirsiniz – bunun için tahsis numarasını bilmek yeterlidir..
Arazi etüdüne neler dahildir?
Belirlenen günde sözleşmeyi imzaladıktan sonra, kadastro mühendisi bir hareket bildirimi ile tahsis sahibi ile iletişime geçer. Sahibinin komşuları ayrıca bilgilendirilir.
Sahaya vardıklarında, uzman arazi etüdü yapar, yani:
- belirlenen alanın toplam alanını ölçer;
- yer işaretlerinin koordinatlarını belirler;
- sınırları tanımlar ve komşularla koordine eder – sonuçlar arazi etüdünün onaylanmasına ilişkin yasada gösterilir.
Herhangi bir şikayet yoksa işlem tamamlanmış sayılır. Sahibinin varlığı isteğe bağlıdır. Bir vatandaş hala süreci gözlemlemek istiyorsa, 1-3 saat geçirmeye hazır olması gerekir..
Arazi etüdünün maliyeti nedir?
Kadastro mühendislerinin çalışmaları departman dışı olarak kabul edilir, bu da prosedürün fiyatlarının devlet standartlarıyla bağlantılı olmadığı anlamına gelir. Mevzuat, maliyeti hesaplamak için bir yöntem sağlar, ancak yalnızca hizmetlerin sağlanmasını geciktiren belediye yetkilileri tarafından kullanılır..
Özel şirketler ise piyasa değerlerine göre bir fiyat etiketi belirlerler. Aşağıdaki göstergeler toplam maliyetleri etkiler:
- bölge;
- site kategorisi;
- Meydan;
- yer ve şekil koymak.
Örneğin, Moskova bölgesinde iş siparişi verirken 10 bin ila 30 bin ruble arasında değişen harcamalara hazırlıklı olmanız gerekiyor. Rusya’nın il konularında 5-10 bin ruble içinde tutabilirsiniz.
Arazi etüdü ücretsiz olarak yapılabilir, ancak sadece iki durumda: “dacha af” programı çerçevesinde devlet tarafından başlatılan karmaşık kadastro çalışmaları ile.