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A partir de 2021, os residentes da Rússia não poderão realizar transações com loteamentos se não realizarem um levantamento fundiário com a entrada dos resultados do procedimento no Registro Federal. Ou seja, em um futuro próximo, esse processo se tornará obrigatório para implementação. Para realizá-lo sem problemas, você terá que estudar as características e regras básicas estabelecidas pelos regulamentos e as conclusões da prática..
O que é agrimensura
O levantamento topográfico deve ser entendido como um trabalho cadastral, no âmbito do qual são estabelecidas várias características de um terreno:
- fronteiras;
- quadrado;
- localização;
- configuração.
O levantamento topográfico é realizado por engenheiros cadastrais. Eles podem trabalhar de forma independente, registrando-se como empresário individual, e como parte de uma empresa..
O especialista deve ser membro de uma organização autorreguladora, sem falta.
Por que você precisa de levantamento topográfico
A necessidade do procedimento se deve aos seguintes fatores:
- Para estabelecer os limites da distribuição. Não é incomum que uma parcela seja registrada no cadastro sem bordaduras, por isso não aparece no mapa correspondente. Para identificar o loteamento como um objeto, você terá que realizar um levantamento topográfico.
- Para alterar o tipo de uso permitido. Se o proprietário de um lote de valor agrícola decidir transferir seu lote para a categoria de territórios para construção de moradias individuais, ele precisará determinar os limites.
- Para registro de imóveis em propriedade. Em situações específicas, para aquisição de terrenos e registro de direitos de propriedade, é necessária a realização de levantamento fundiário.
- Ao dividir o site em duas ou mais partes. O engenheiro cadastral elabora um plano de limite, segundo o qual o antigo local perde seu valor atual e é removido do registro, mas ao mesmo tempo novos loteamentos são formados dentro de seus limites.
- Para combinar vários sites em um. A situação oposta. Um plano de limite também é elaborado indicando os limites alterados..
- Ao redistribuir cotas. Relevante para os casos em que uma parte das terras vizinhas se junta a um local. Isso geralmente acontece por meio de encerramento. Elabora-se um plano de acordo com o qual duas parcelas deixam de existir, mas dentro de seus limites aparecem duas novas parcelas com tamanhos e limites diferentes..
- Para resolver conflitos com vizinhos. Ocorre quando há uma discrepância entre a localização dos territórios nos jornais e de fato. Os proprietários estão começando a discutir sobre onde a cerca deve ser colocada. Tais situações quase sempre são resolvidas em juízo, mas em qualquer caso, o parecer do engenheiro cadastral deve ser anexado..
A necessidade de agrimensura também pode ser devido à criação de um novo loteamento. Então, se um cidadão decidir comprar terras sem dono, primeiro ele terá que realizar o procedimento para determinar os limites.
O que deveria ser feito
Para uma pesquisa bem-sucedida, você deve seguir as instruções passo a passo:
- Preparação de documentos para o site. Se o lote está sendo formado pela primeira vez, você precisa obter um layout do terreno e uma resolução da administração sobre a alocação de direitos. Em outras circunstâncias, apenas um extrato do USRN será necessário.
- Solicite os serviços de um engenheiro cadastral. Encontrar um especialista competente pode levar muito tempo. Ao escolher, é importante definir os critérios com antecedência e chegar a um acordo sobre as especificações de pagamento. Se não houver reclamações, é celebrado um contrato de prestação de serviços.
- Receba documentos, conheça os resultados e assine uma ata sobre o trabalho realizado. Com base nos resultados do procedimento, são emitidos: um passaporte cadastral, uma fronteira e um plano técnico. O caso é enviado em formato eletrônico ou em papel. Antes de assinar o ato, é necessário verificar o conteúdo dos trabalhos. Se não houver reclamação sobre o trabalho do engenheiro, é colocada uma marca no documento confirmando a aceitação dos resultados.
Após o recebimento do caso e após 10 dias, novas informações sobre o terreno são exibidas no mapa cadastral de Rosreestr.
Pode consultar o registo de direitos de propriedade através de um serviço especial no site oficial do departamento – para isso basta saber o número do lote.
O que está incluído no levantamento topográfico
Após a assinatura do contrato no dia marcado, o engenheiro cadastral contacta o titular do lote com aviso de saída. Os vizinhos do proprietário são adicionalmente informados.
Ao chegar ao local, o especialista realiza o levantamento topográfico, a saber:
- mede a área total da área designada;
- define as coordenadas dos marcos;
- define os limites e os coordena com os vizinhos – os resultados são exibidos no ato da aprovação do levantamento topográfico.
Se não houver reclamações, o procedimento é considerado concluído. A presença do proprietário é opcional. Se um cidadão ainda deseja observar o processo, ele precisa estar pronto para passar de 1 a 3 horas.
Quanto custa o levantamento topográfico?
O trabalho dos engenheiros cadastrais é considerado não departamental, o que significa que os preços do procedimento não estão vinculados às normas estaduais. A legislação prevê um método de cálculo do custo, mas é utilizado apenas pelas autoridades municipais, que muitas vezes atrasam a prestação dos serviços.
Já as empresas privadas estabelecem uma etiqueta de preço com base nos valores de mercado. Os seguintes indicadores afetam os custos totais:
- região;
- Categoria do Site;
- quadrado;
- localização e forma colocada.
Por exemplo, ao solicitar um trabalho na região de Moscou, você precisa estar preparado para despesas que variam de 10 mil a 30 mil rublos. Nos assuntos provinciais da Rússia, você pode manter entre 5-10 mil rublos.
O levantamento topográfico pode ser realizado gratuitamente, mas apenas em dois casos: com trabalhos cadastrais complexos iniciados pelo Estado, no âmbito do programa de “anistia da dacha”.